Cuando hablamos de reforma nos referimos a todas aquellas obras que supongan cambiar, modificar o sustituir acabados, tabiques, materiales, instalaciones (pero que se encuentran en buen estado o que se pueden utilizar) u otros componentes. Estos cambios tienen que ver con razones estéticas y no con razones funcionales. Las obras de reforma se realizan cuando a pesar de que el inmueble consta de un buen estado de conservación el propietario quiere cambiar la vivienda en base a sus gustos personales. Este tipo de obras siempre buscan una mejor comodidad del espacio y una mejora del inmueble dependiendo de los deseos del propietario.

De forma más simple, se puede entender que se habla de reforma con obras que son de envergadura más pequeña. Ejemplos son cuando se reforma un baño o una cocina, sin ir más lejos.

De igual forma, se puede mejorar la seguridad estructural, y ayudar en la protección contra la humedad, básicamente el hecho de mejorar la estructura de la vivienda para cualquier fin, se puede considerar una reforma de vivienda, como mejorar la iluminación natural o la ventilación. Pero también una reforma de vivienda puede tomar en cuenta el hecho de expandir, agrandar o anexar secciones a la misma vivienda. Puede que nuestra vivienda forme parte de un conjunto residencial, en este caso cuando se realiza una reforma de vivienda que afecta su estructura común, se le llama reforma integral de vivienda.

Se puede mejorar la seguridad estructural, y ayudar en la protección contra la humedad, básicamente el hecho de mejorar la estructura de la vivienda para cualquier fin, se puede considerar una reforma de vivienda, como mejorar la iluminación natural o la ventilación. Pero también una reforma de vivienda puede tomar en cuenta el hecho de expandir, agrandar o anexar secciones a la misma vivienda. 

Puede que nuestra vivienda forme parte de un conjunto residencial, en este caso cuando se realiza una reforma de vivienda que afecta su estructura común, se le llama reforma integral de vivienda.

Ahora viene el siguiente paso, y es entonces cuando se generan las verdaderas dudas. En este momento en el cual se nos pasa por la cabeza la siguiente pregunta: ¿mi propiedad necesita una reforma? No te preocupes, porque no es complicado saberlo.

Para saber qué tipo de obra necesita tu inmueble lo más recomendable es contactar con una empresa como Macajo Projects que está especializada en ello. El experto se acercará al lugar y de esta manera podrá estimar cuál es el tipo de obra que tu vivienda requiere. Después de esta estimación, la empresa podrá asesorar al propietario sobre el mejor procedimiento para contar con un inmueble totalmente nuevo y mucho más mejorado.

Dentro de los tipos de reformas, la principal clasificación se lleva a cabo por su envergadura. En este caso se puede dividir en obras mayores y menores. En este último caso no será necesario pedir ningún permiso. Se trata de reformas que no afectan ni a la estructura ni a los elementos más importantes de la vivienda o local en el que se va a realizar. Esto es, a las vigas, los tabiques, etc.

Son obras que se llevan a cabo con bastante frecuencia. Por ejemplo, el cambio del suelo de una cocina o de una habitación. También se considera una obra menor un cerramiento o el cambio de las puertas de la casa para instalar, por ejemplo, una puerta blindada en su entrada. Entre sus ventajas reside en que en muy poco tiempo y con un mínimo de esfuerzo, inversión y molestias, se puede mejorar bastante una vivienda, tanto en aspecto como en comodidad. Este tipo de obras, generalmente, sólo requiere, como mucho, su comunicación. Y no en todos los casos.

Las obras mayores son las que implican la modificación de elementos sustanciales en la vivienda. Por ejemplo, tirar tabiques. O un cerramiento a gran escala de una terraza con elementos fijos. O el cambio de distribución de los descansillos de un portal, en cuyo caso deberá estar de acuerdo toda la comunidad, antes de nada. Generalmente, son obras que mejoran en gran medida una vivienda. O bien la revalorizan porque se gana en espacio o bien otorgan más comodidad a sus habitantes. Todo gracias a que estas obras permiten personalizar al máximo la vivienda.

En este caso, será necesario solicitar los permisos necesarios, que dependerán de la envergadura de la obra, la localidad y la comunidad donde se realice la obra. Lo mejor antes de nada es, en función de la obra, informarse en el ayuntamiento de los requisitos a cumplir. También hay que tener en cuenta que, si es necesario solicitar la licencia de obras mayores, será necesario pagar una tasa.

Aunque cada inmueble es un mundo, y requiere un estudio específico por parte de una empresa de reformas especializada, sí que podemos decirte que hay 3 reformas en viviendas que son, por nuestra experiencia, las más necesarias y determinantes, sobre todo en edificios antiguos. Son las siguientes:

Unificación de espacios. Unificar estancias es un tipo de reforma que pude cambiar completamente el aspecto de una vivienda. La casa ofrecerá un aspecto mucho más moderno, atractivo y funcional, además de dar sensación de amplitud. Los espacios compartidos están a la orden del día, y sin duda deberías apostar por ellos.

Sustitución de cerramientos. Un correcto aislamiento es una de las partes más importantes de una vivienda, ya que la protege tanto del frío como del calor. Así puedes, cambiar las ventanas antiguas por unas nuevas será casi imprescindible. Existen numerosas opciones en cuanto a los materiales, pero escojas la que escojas, tu vivienda ganará muchos puntos.

Aprovechar mejor la luz natural. Es decir, escoger los elementos y acabados adecuados, así como una gama de colores claros que aumente la sensación de luminosidad y haga que los espacios de la vivienda parezcan más amplios.